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含包45万㎡南京雨核、软件谷“三剑客”怎么选?

发表日期:2022-05-13 14:16  作者:admin  浏览:

  上周末对外公开了143㎡升级样板间,最快2月底首开5栋楼。至于价格,置业顾问表示:“含包均价可以参考金基嘉玥,4.5万/㎡左右。”

  问题来了,雨核、软件谷的“三剑客”:金基嘉玥、云上润府、华发美的云筑,含包均价都在4.5万/㎡左右,该怎么选?

  华润开发的云上润府,是75万方综合体的住宅部分,受商业节点影响,开盘较金基嘉玥、华发美的云筑晚。

  项目刚刚公开了143㎡升级样板间,预计大年初五公开171㎡升级样板间,2月底3月初首开。

  A3、D2、D3号楼是两梯四户,中间户是108㎡三房两厅两卫,边户是143㎡四房两厅两卫。室内层高均为3米;

  B1、B2号楼是两梯两户,均为171㎡四房两厅两卫户型,室内层高3.05米。

  已经公开的143㎡升级样板间,由著名建筑设计师程绍正韬操刀,东方主义色彩非常浓厚,锐评君将亮点罗列如下:

  ① 多处用了木饰面,比如入户门外、静区的卧室、客卫处,将竹林灰、屋漏痕元素融入其中,视角效果和谐。

  ② 室内讲究寒暖对比,让空间的层次感更强。比如餐厅地面用了雅博白仿石砖,客厅地面则用了铂斯昆仑灰仿石砖。

  ③东方美学元素大量使用,比如阳台、卧室窗户等用了砚石窗台;玄关柜摆台、卫生间镜柜台等用了透光云石;开关面板是琴键式布局等。

  客厅开间6米,做了流行的无主灯设计。交付标准内的电视背景墙,用了雅博白岩板,和餐厅地面砖色呼应;

  餐厅空间比较灵动,可以做样板间这种开放式餐厅,也可以隔断做书房或儿童房;

  卫生间也是冷暖色调搭配,淋浴间用了一面雅博白岩板墙面,防止渗水等情况。另外,马桶旁有独立插座、方舱医院应急改造项目验收时需要关注哪些要点。储物壁龛等细节;

  主卧的地面,干区用了地板,与主卫连通的部分区域做了湿区处理,用了仿石砖,避免全屋地板被水渍损坏的情况;

  还有一点,由于是铝板一体板的公建化立面,一方面与立面契合,一方面使室内采光更佳,卧室均没有飘窗。

  需要提醒大家的是,开发商表示:“升级样板间只是示意,最终的交付标准还没有定。”锐评君将样板间使用的一些品牌列出,仅供大家参考:

  硬件,新风、地暖、中央空调都有,分别是霍尼韦尔、威能、日立品牌。另有智能家居系统;

  厨房,博世的油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机四件套,另外还有直饮水、凉霸、手扫灯、拉篮等配置;

  云上润府的毛坯限价3.85万/㎡,按照4.5万/㎡的放风价,升级装修标准预计在4500元/㎡左右。从样板间呈现的情况来看,装修风格、品牌使用、细节把控等都还不错。

  一些小遗憾:项目108、143㎡户型都是两梯四户设计,这一点其实江核的一些楼盘已经做到了两梯两户;另外,143㎡客卫的毛巾架是单杆的,对于改善家庭而言实用性不强。

  南京楼市的雨花年,雨核、软件谷的热度更胜一筹。去年9月出让的软件谷G76进度要慢一些,眼下最受关注的便是“三剑客”金基嘉玥、云上润府、华发美的云筑。

  这三家新盘相距不远,共享雨核、软件谷甚至河西、南站等板块的配套,含包均价较为接近,三选一,该如何选呢?锐评君从板块(配套)、开发商品牌、项目本身等方面为大家做出客观测评。

  在官方的定义中,雨花的功能定位是中国重要软件名区、华东重要交通枢纽、南京商务商贸中心,确定了两桥更新改造、软件谷南区、板桥新城、雨花经开区提档升级四大建设重点。

  无论是雨核还是软件谷,都是雨花的核心组成。这两个区域直接受软件产业辐射,可以承接软件从业人员乃至河西外溢来的购房人群。

  从区域面貌来看,华发美的云筑附近有凤翔翠园、春江花园等老小区,不过项目紧挨着数字大道,这一片有不少空地,未来城市面貌有待改善。而金基嘉玥、云上润府所在的雨核是新兴板块,未来会呈现以商务、商业、休闲娱乐和商住综合功能为主的新区面貌。

  配套上,三家楼盘基本都可以共享世茂52+、雨花客厅等商业,明基医院等医疗配套;云上润府、华发美的云筑距离地铁站更近;教育资源上,雨核规划有多所中小学(新房未交付前不划分学区);不过云上润府是75万方综合体的一部分,这里是官方重点打造的雨花数字核心区,未来家门口就能享受华润万象系商业、星级酒店、文体公园等配套。

  综合板块和配套因素来看,三家楼盘可以随便选,不过如果更看重商业、公园等生活配套,可以优选云上润府;考虑近地铁,则可以优选云上润府或华发美的云筑。

  开发商品牌上,金基已经成功凭着产品力走出独立行情;华润擅长做城市开发运营,在南京江核、河西等热门板块已有一些交付的口碑小区;华发和美的进入南京的时间不算很长,不过国企华发很擅长合作开发,华润就是其深度合作伙伴之一。

  单从品牌来看,这三家楼盘可以首选金基,金基的产品力、物业服务、二手房溢价等水平,已经被不少南京人认可。

  金基嘉玥、云上润府、华发美的云筑都是高层住宅,毛坯限价3.8-3.85万/㎡,含包均价也差不多都在4.5万/㎡上下:

  金基嘉玥,网上房地产均价40865元/㎡,升级包4300元/㎡,含包均价约45165元/㎡;

  华发美的云筑,网上房地产均价41620元/㎡,升级包3500元/㎡,含包均价约45120元/㎡。

  行情不佳,楼市内卷严重,反而倒逼出一批好产品,以三剑客举例,金基嘉玥的六恒科技系统+会所;云上润府的升级装修品质和细节;华发美的云筑的景观、高颜值立面以及户型设计等,各自都有打动买房人的闪光点。

  入手门槛:三家楼盘里,华发美的云筑有100㎡三房,较华润的108㎡、金基的118㎡,总价门槛至少低了36万。预算有限的刚改买房人,可以优选华发美的云筑。

  小区体量:通常,体量相对小的小区居住舒适度会更高。华发美的和金基,都是5、600户体量的小区;华润总户数1500多户,不过分为4个地块且分开管理,这样一来三家楼盘的体量其实都较为适中,可以随便选。

  科技系统:如果买房人想买科技系统住宅,三家楼盘里只有金基嘉玥配备六恒科技系统,毋庸置疑可以优选金基。

  总体来看,雨核、软件谷上新的楼盘,无论从户型设计、品质,还是价格上来看,都偏向改善。南京楼市尚未有实质性的回暖,三家楼盘的首付门槛都在5成左右,且中签率很高,大家可以根据自己的实际居住需求,进行详细比较后再做选择。